Szerintem sokan nem hallottak még arról, hogy olyan ingatlanra is lehet teljes értékre saccolt hitelt igényelni, amelyre még nem adták ki a használatbavételi engedélyt. Nem gyakori ez a hiteltípus, nem is adják meg bármilyen használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező ingatatlanra, hiszen ez a hiteltípus nem éppen kockázatmentes.
Így csak olyan esetben igényelhető és vehető fel, amikor a bank értékbecslője meg tudja indokolni a várható értéket, és annak nagyon nagy százalékban való megvalósulását, magyarul az ingatlan befejezését és használati engedélyezett állapotba jutását. Javarészt ez olyan ingatlanokra igaz, ahol a műszaki tartalom, azaz az épület már készen van, csak a jogi feltételek várnak rendezésre.
Lényeges kikötés az ilyen hiteleknél, hogy az értékbecslés érvényességi idején belül, ami általában kilencven nap, bekövetkezzen az értékbecslésben megállapított értékhez tartozó fizikai vagy jogi állapot. Szerkezetkész állapot esetén a fent leírt hiteltípus nem ajánlható, és nagy valószínűség szerint nem is kapható meg, hiszen a befejezés és a befejezéskori várható ingatlanérték nehezen magyarázható. Ilyen típusoknál építési hitel felvétele javasolható.
Érdemes hasonló típusok és egyéb hitelek esetében is hitelszakértőhöz fordulni, hiszen a legjobb lehetőség kiválasztása a mostani megváltozott hitelpiacon nem is olyan egyszerű.
