Épülő, azaz használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező ingatlanoknál is kérhető hitelkiváltás, azonban ilyen esetekben kifejezetten javasolható, hogy hitelközvetítőhöz forduljanak. Nem minden bank nyújt ugyanis hitelt épülő ingatlanra. Az ingatlan becsült árának megállapításánál különböző módszerekkel végeztetik el az ingatlan ármeghatározását az egyes bankok, így értelemszerűen más hitelbiztosítéki értékekkel számolnak.
Szerkezetkész, vagy az alatti állapot esetén a bekerülési érték az irányadó, míg majdnem kész állapotnál már a várható érték meghatározására is sor kerülhet. A bekerülési érték szerintem egyértelmű, a várható érték pedig az adott ingatlan kulcsrakész, azaz használatbavételi állapotában vélelmezhető értékét takarja.
Ez utóbbi esetében egy lényeges kikötés, hogy az értékbecslés érvényességi idején belül – ami általában kilencven nap -bekövetkezzen az adott ingatlanon az értékbecslésben megállapított értékhez tartozó fizikai vagy jogi állapot. Erről kicsit részletesebben a „Szerkezetkész házra ingatlanhitel” című cikkben olvashatnak. Visszatérve a hitelre, a hitel értéke a hitelbiztosítéki érték 50-80 százaléka lehet, így ez a bankok kockázatviselési hajlandóságának mértékétől is függ.
